아파트나 주택을 매매하거나 전월세 계약을 체결할 때 공인중개사에게 줄 법정 복비가 얼마인지 확인해 보세요.
국토교통부와 한국공인중개사협회 공식 요율표에 따른 거래 금액별 상한요율과 월세 환산보증금 계산법을 상세히 알려드릴게요.
쉽게 말하면
쉽게 말하면, 부동산 복비는 공인중개사법에 따라 주택 거래 가격에 법정 상한 요율(0.3%~0.7%)을 곱해 계산하며 정해진 한도액을 초과할 수 없어요.
월세 계약의 경우 보증금에 월세의 100배를 더한 '환산보증금'을 기준으로 수수료 요율이 적용돼요.
핵심 정보 한눈에
| 거래 구분 | 거래 금액 구간 / 상한 요율 및 한도액 (2026-09-02 기준) |
|---|---|
| 주택 매매 | 5천만원 미만 / 0.6% (한도액 25만원) |
| 주택 매매 | 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 / 0.5% (한도액 80만원) |
| 주택 매매 | 2억원 이상 ~ 9억원 미만 / 0.4% (한도액 없음) |
| 주택 매매 | 9억원 이상 ~ 12억원 미만 / 0.5% (한도액 없음) |
| 주택 매매 | 15억원 이상 고가 주택 / 0.7% (한도액 없음) |
| 주택 전월세 | 1억원 이상 ~ 9억원 미만 / 0.3% (한도액 없음) |
거래 유형별 실제 중개보수 계산 사례
아파트 8억원 매매 계약 [0.4% 적용]
매매가 8억원에 상한요율 0.4%를 곱하여 법정 중개보수 320만원(부가세 별도)이 산출되었어요.
아파트 3억원 전세 계약 [0.3% 적용]
전세보증금 3억원에 임대차 요율 0.3%를 곱해 90만원의 복비가 산출되어 계약을 체결했어요.
보증금 2,000만원 / 월세 60만원 월세 계약
환산보증금 [2,000만원 + (60만원 × 100)] = 8,000만원에 대해 0.3% 요율이 적용되었어요.
내 계약 건의 법정 중개보수는 얼마일까? 1분 자가진단
매매 계약 금액이 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당하나요?
예 주택 매매 표준 요율인 0.4%가 상한선으로 적용돼요.
아니오 9억원 초과 시 0.5%, 15억원 초과 시 0.7% 요율이 적용돼요.
전세나 월세 등 임대차 계약 금액이 1억원 이상 9억원 미만인가요?
예 임대차 표준 요율인 0.3%가 적용되어 저렴하게 복비가 산정돼요.
아니오 1억원 미만 소액 임대차는 구간별 한도액(20만원~30만원)이 우선 적용돼요.
중개업소가 일반과세자 사업자로 등록되어 있나요?
예 법정 중개보수 외에 부가가치세 10%가 추가 청구될 수 있어요.
아니오 간이과세자 중개업소라면 부가세 4%만 부과되니 사업자등록증을 확인하세요.
여기까지 확인하셨다면 생애최초 주택 취득세 감면 계산도 함께 챙겨 보세요.
위 버튼으로 이어지는 글에서 더 자세한 기준을 확인하실 수 있어요.
【공인중개사법 시행규칙 제20조】 중개보수 한도 규정
공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 개업공인중개사는 시·도의 조례 또는 법령이 정한 상한 요율을 초과하여 금품을 받을 수 없어요. 한도를 초과하여 지급한 수수료는 법적으로 부당이득 반환 청구가 가능해요.
준비되셨다면 아래에서 바로 진행하실 수 있어요. 공식 사이트로 연결됩니다.
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신청 방법 — 순서대로 따라 하세요
1한국공인중개사협회 누리집(krea.or.kr) 또는 포털 부동산 복비 계산기를 열어주세요.
2거래 유형(주택 매매/교환, 전세, 월세)과 부동산 종류(아파트, 단독주택, 오피스텔)를 선택해 주세요.
3매매대금 또는 전세보증금, 월세를 입력창에 정확히 넣어주세요.
4[계산하기] 버튼을 눌러 산출된 법정 상한요율과 최대 중개보수를 확인해 주세요.
5계약서 작성 전 공인중개사와 협의하여 최종 중개보수액을 기재하고 현금영수증 발급을 요청하세요.
준비서류
필수 서류
부동산 매매계약서 또는 임대차(전월세) 계약서 사본
중개대상물 확인·설명서 (중개보수 기재란 확인)
해당자만
소득공제용 증빙 시: 현금영수증 또는 세금계산서 발급 요청
초과 수수료 분쟁 시: 계좌이체 영수증 및 중개보수 청구 내역서
놓치기 쉬운 것
상한요율 초과 요구 거부 — 법정 상한 요율을 넘어서는 복비 요구는 법적으로 불법이며 지급 의무가 없어요.
부가세 영수증 확인 — 간이과세자가 10% 부가세를 요구하는 경우가 있으니 사업자 유형을 확인하세요.
계약 파기 시 수수료 발생 — 당사자의 단순 변심으로 계약이 해제되어도 중개사의 고의 과실이 없다면 복비가 청구돼요.
오피스텔 요율 별도 — 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 별도 적용돼요.
자주 묻는 질문
부동산 복비는 매수인과 매도인 둘 다 각각 내야 하나요?
네, 공인중개사법상 중개보수는 거래 쌍방(매도인·매수인, 임대인·임차인)이 각자 동일하게 계산된 금액을 지불해요.
계약서 작성 전 복비를 깎아달라고 협의할 수 있나요?
네, 법정 요율은 최대 상한선이므로 계약서 작성 전 중개사와 협의하여 상한선보다
낮은 금액으로 정할 수 있어요.
부동산 중개보수도 연말정산 소득공제가 되나요?
네, 중개보수 지급 후 현금영수증을 발급받으시면 연말정산 신용카드·현금영수증 소득공제 혜택을 받으실 수 있어요.
월세계약 시 환산보증금은 어떻게 계산하나요?
기본적으로 [보증금 + (월세 × 100)]으로 계산하며, 합산액이 5,000만원 미만이면 70배를 곱해 계산해요.
중개수수료 지급 시기는 언제가 원칙인가요?
법적으로 잔금 지급 및 등기(입주) 완료일에 지급하는 것이 원칙이나 계약 시 별도 약정한 날에 지불할 수도 있어요.
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자료 확인 기준일: 2026-09-02
- 한국공인중개사협회 중개보수 공식 요율표 (확인 2026-09-02)