버팀목 전세자금대출 조건 2026 — 소득·자산·한도·금리 총정리

전세 계약을 앞두고 이자 부담부터 걱정되시죠? 버팀목 전세자금대출은 시중은행보다 훨씬 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 주택도시기금 상품이에요. 소득·자산 요건만 맞으면 생각보다 문턱이 낮으니, 내가 얼마까지 받을 수 있는지부터 확인해보세요.

쉽게 말하면

쉽게 말하면 버팀목 전세자금대출은 정부(주택도시기금)가 무주택 세대주에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 제도예요. 일반 버팀목은 나이 제한 없이 신청할 수 있고, 청년전용 버팀목은 만 19~34세 청년만 대상인 대신 금리가 더 낮아요.

소득과 순자산이 기준 이하이고 계약할 집의 면적·보증금이 한도 안에 있으면 은행 대출보다 훨씬 저렴하게 전세금을 마련할 수 있답니다.

핵심 정보 한눈에

대상	무주택 세대주, 부부합산 연소득 일반 5천만원(신혼 7,500만원·2자녀이상 6천만원) 이하, 순자산 3억4,500만원 이하
한도	일반 버팀목 최대 2억5천만원(신혼·2자녀이상, 수도권), 청년전용 버팀목 최대 1억5천만원
금리	청년전용 연 2.2%~3.3%, 일반 연 2.5%~3.5% (소득·보증금 구간별 차등, 지방주택 0.2%p 추가 인하)
방법	온라인 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 우리·신한·국민·농협·하나 등 수탁은행 방문

실제 한도·금리 계산 예시

① 청년 단독세대주, 보증금 2억원 전세

만 34세 이하 단독세대주가 임차보증금 2억원 집에 전세로 들어간다면 청년전용 버팀목으로 보증금의 80%인 1억6천만원까지 계산되지만, 한도가 1억5천만원이라 실제로는 1억5천만원까지 빌릴 수 있어요.

연소득 3천만원이라면 금리는 연 2.5%가 적용돼요.

② 신혼부부, 수도권 보증금 3억원 전세

혼인신고를 한 신혼부부가 수도권에서 보증금 3억원 전세를 구한다면 전세금의 80%인 2억4천만원까지 계산되고, 신혼가구 한도인 2억5천만원 이내라 2억4천만원까지 대출받을 수 있어요.

부부합산 연소득이 7,500만원 이하라면 신혼가구 조건에 해당돼요.

③ 일반가구, 지방 보증금 1억5천만원 전세

나이 제한 없는 일반가구가 지방에서 보증금 1억5천만원 전세를 구한다면 전세금의 70%인 1억500만원까지 계산되지만, 그 외 지역 한도가 8천만원이라 실제로는 8천만원까지만 대출받을 수 있어요.

지방 소재 주택이라 금리도 0.2%p 인하돼요.

나는 얼마나 받을 수 있을까? 바로 확인

세대주이고 세대원 전원 무주택인가요?

예 기본 자격은 충족이에요. 다음 소득 요건도 확인하세요.

아니오 세대주가 아니면 신청할 수 없어요. 실행일 1개월 이내 세대분가 예정자는 예외로 가능해요.

부부합산 연소득이 5천만원 이하(신혼가구는 7,500만원, 2자녀 이상은 6천만원 이하)인가요?

예 소득 요건 충족이에요.

아니오 소득 기준을 넘으면 버팀목 대신 다른 전세자금대출 상품을 알아봐야 해요.

순자산가액이 3억4,500만원 이하인가요?

예 자산 요건도 통과예요.

아니오 순자산이 기준을 넘으면 대상에서 제외돼요.

계약할 집이 전용 85㎡ 이하이고 보증금이 한도(수도권 3~4억, 그외 2~3억) 이내인가요?

예 주택 요건까지 맞으면 기금e든든에서 바로 신청할 수 있어요.

아니오 면적이나 보증금이 초과하면 버팀목 대상 주택이 아니에요.

여기까지 확인하셨다면 신용점수 확인하기도 함께 챙겨 보세요.

신용점수 확인하기 →

위 버튼으로 이어지는 글에서 더 자세한 기준을 확인하실 수 있어요.

준비되셨다면 아래에서 바로 진행하실 수 있어요. 공식 사이트로 연결됩니다.

기금e든든 버팀목전세자금 신청하기

아래 경로로도 같은 업무를 처리하실 수 있어요.

청년전용 버팀목대출 알아보기

화면이 열리지 않으면 로그인 상태를 먼저 확인해 주세요.

신청 방법 — 순서대로 따라 하세요

1기금e든든 홈페이지에서 대출조건(소득·자산·주택 요건)을 먼저 확인해요. 만 19~34세라면 청년전용 버팀목 조건도 함께 비교해요.

2대출조건에 맞으면 기금e든든 온라인 또는 우리·신한·국민·농협·하나·대구(iM뱅크)·부산은행 등 기금 수탁은행 영업점에서 대출을 신청해요.

3HUG(주택도시보증공사)의 자산심사를 거쳐 결과가 SMS로 통보돼요.

4심사 통과 후 신분증, 주민등록등본, 확정일자부 임대차계약서, 소득증빙서류 등을 수탁은행에 제출하고 추가심사를 받아요.

5대출이 승인되면 임대인 계좌로 대출금이 직접 입금되며 대출이 실행돼요.

준비서류

필수 서류

신분증

주민등록등본

확정일자부 임대차계약서

소득증빙서류(원천징수영수증 또는 소득금액증명원)

해당자만

청년전용 신청 시 가족관계증명서(단독세대주 확인용)

신혼가구는 혼인관계증명서

2자녀 이상 가구는 가족관계증명서(자녀 수 확인용)

놓치기 쉬운 것

이미 다른 전세자금대출(은행재원 전세대출, 주택담보대출 등)을 이용 중이면 중복으로 버팀목 대출을 받을 수 없어요.

대출 실행일 기준으로 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 계약 이후라도 유주택이 확인되면 대출이 취소될 수 있어요.

청년전용은 만 25세 미만 단독세대주의 경우 대상 주택 면적이 60㎡ 이하로 더 좁아지니 계약 전 면적부터 확인하세요.

대출기간은 임차계약기간을 넘길 수 없어요. 계약 갱신 시점에 맞춰 연장 신청을 해야 최장 10년(자녀 있으면 20년)까지 이어갈 수 있어요.

자주 묻는 질문

일반 버팀목과 청년전용 버팀목 중 어느 것을 신청해야 하나요?

만 19~34세(병역 이행 시 최대 39세) 단독세대주라면 금리가 더 낮은 청년전용 버팀목을 신청하는 게 유리해요. 나이 조건을 벗어나거나 세대주 나이가 많다면 일반 버팀목을 신청하면 돼요.

두 상품 모두 소득 5천만원 이하 기준은 동일해요.

소득 요건은 세전 기준인가요, 부부합산 기준인가요?

부부합산 연소득 기준이에요. 일반가구는 5천만원 이하, 신혼가구는 7,500만원 이하, 2자녀 이상 가구는 6천만원 이하로 완화돼 적용돼요.

배우자가 있다면 반드시 합산해서 계산해야 해요.

대출 한도는 정확히 어떻게 계산되나요?

임차보증금의 70~80%와 상품별 한도액 중 더 작은 금액이 실제 한도가 돼요.

일반 버팀목은 신혼·2자녀이상 가구가 수도권 기준 최대 2억5천만원, 청년전용은 보증금의 80% 이내에서 최대 1억5천만원까지 가능해요.

온라인 신청과 은행 방문 신청 중 뭐가 더 편한가요?

기금e든든에서 온라인으로 신청하면 방문 없이 대출조건 확인부터 서류 제출까지 진행할 수 있어요.

서류 준비가 어렵거나 상담이 필요하면 우리·신한·국민·농협·하나 등 수탁은행 영업점을 방문하는 것도 가능해요.

대출기간이 끝나면 더 이상 연장할 수 없나요?

아니에요.

기본 2년 계약을 기준으로 4회까지 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있고, 미성년 자녀가 있으면 1인당 2년씩 추가돼 최장 20년까지 연장할 수 있어요.