토지나 시골 전원주택 부지를 매수할 때 땅의 실제 면적과 공시지가, 그리고 도로에 접해있는지 지적도를 반드시 확인해야 해요. 정부24와 일사편리 포털을 활용하면 0원의 수수료로 토지대장과 지적도를 즉시 열람하고 PDF로 저장할 수 있습니다. 맹지 감별법과 지적도 보는 요령까지 상세히 정리해 드립니다.
쉽게 말하면
쉽게 말하면 토지대장은 땅의 주민등록등본이고, 지적도는 땅의 모양과 경계를 그린 지도예요.
토지대장에서는 지목(전, 답, 대지 등)과 정확한 면적(㎡), 공시지가를 확인하고, 지적도에서는 내 땅이 도로와 맞닿아 있어 건축 허가가 나는지(맹지가 아닌지) 확인합니다.
핵심 정보 한눈에
| 인터넷 열람·발급 수수료 | 0원 완전 무료 (정부24 및 일사편리) |
|---|---|
| 방문 창구 수수료 | 주민센터 방문 시 토지대장 500원, 지적도 700원 |
| 토지대장 확인 항목 | 지목(용도), 실제 면적(㎡), 연도별 개별공시지가 |
| 지적도 확인 항목 | 토지 경계선, 형상, 인접 도로 접면 여부(맹지 판별) |
| 대상 토지 범위 | 전국 일반 토지(토지대장) 및 산림·임야(임야대장) |
| 공식 발급 누리집 | 정부24(gov.kr) 및 일사편리(kras.go.kr) |
토지 투자 및 부동산 거래 시 대장·도면 활용 예시
주말농장용 시골 땅을 매입하려는 귀촌 희망자
지적도 등본을 열람하여 공도(도로)와 연결되어 진입로 개설 및 건축 허가가 가능한 합법 필지인지 확인해요.
부모님으로부터 상속받은 전답의 정확한 면적과 공시지가를 파악하려는 상속인
정부24에서 토지대장을 떼어 연도별 개별공시지가 변동 추이와 상속세 산정 기준 면적을 계산합니다.
단독주택 신축을 위해 이웃 필지와의 경계를 점검하는 건축주
지적도와 토지대장 면적을 대조하여 실제 담장 위치와 법적 경계선 간의 침범 여부를 사전 검토해요.
나는 해당될까? 바로 확인해 보세요
땅의 법적 경계선과 도로가 붙어있는지 확인하고 싶으신가요?
예 지적도(임야도) 등본을 선택하여 도면상의 도로(도) 접면 여부를 확인하세요.
아니오 면적과 지목, 공시지가 확인이 목적이라면 토지대장을 선택하시면 됩니다.
임야나 산으로 된 토지의 정보를 조회해야 하나요?
예 토지대장 대신 임야대장 및 임야도 메뉴를 선택하셔야 조회가 가능합니다.
아니오 일반 전·답·대지 등은 기본 토지대장과 지적도에서 바로 출력됩니다.
여기까지 확인하셨다면 건축물대장 무료열람도 함께 챙겨 보세요.
위 버튼으로 이어지는 글에서 더 자세한 기준을 확인하실 수 있어요.
준비되셨다면 아래에서 바로 진행하실 수 있어요. 공식 사이트로 연결됩니다.
화면이 열리지 않으면 로그인 상태를 먼저 확인해 주세요.
신청 방법 — 순서대로 따라 하세요
1정부24 누리집(gov.kr) 또는 일사편리(kras.go.kr)에 접속합니다.
2간편인증 또는 비회원 본인인증으로 로그인합니다.
3자주 찾는 서비스에서 토지(임야)대장 또는 지적도(임야도) 열람·등본발급을 클릭합니다.
4조회하고자 하는 토지 소재지의 시·도, 시·군·구, 읍·면·동 및 지번 번지를 입력합니다.
5대장 구분(토지대장/임야대장) 및 수령방법(온라인발급 본인출력)을 지정합니다.
6민원신청하기를 누른 후 문서출력 창에서 인쇄 대상을 PDF 저장을 선택하여 다운로드합니다.
준비서류
필수 서류
확인하고자 하는 대상 토지의 정확한 지번 주소
해당자만
임야인 경우 산 번지 표기 (예: 산 00번지)
놓치기 쉬운 것
주민센터 창구에서 발급받으면 1건당 최대 700원의 수수료가 발생하므로 온라인 무료 발급을 이용하세요.
지적도상 도로(도)와 접하지 않은 땅은 맹지로 분류되어 건축 허가가 반려될 수 있으니 세밀히 확인하세요.
토지대장의 면적과 등기부등본의 면적이 상이한 경우 토지대장이 법적 기준이 됩니다.
산림 지역의 토지는 토지대장이 아닌 임야대장 및 임야도로 신청해야 정보가 정상 조회됩니다.
자주 묻는 질문
등기부등본과 토지대장 중 면적 기준은 어느 것이 우선인가요?
토지의 지목, 면적, 분할·합병 등 물리적 토지 현황은 토지대장이 법적 최우선 기준이며, 소유권과 근저당 등 권리관계는 등기부등본이 기준이 돼요.
남의 땅이나 관심 있는 매물도 지적도를 떼어볼 수 있나요?
네.
토지대장과 지적도는 전 국민에게 공개된 공적 장부이므로 소유자 동의 없이도 지번만 입력하면 수수료 0원으로 누구나 무료 열람할 수 있습니다.
지적도에서 맹지인지 어떻게 구별하나요?
지적도 도면에서 내 필지가 도(도로) 또는 구(구거) 등 공공 도로와 한 면도 닿아있지 않고 사방이 타인의 필지로 둘러싸여 있으면 맹지에 해당합니다.
토지이용계획확인서도 함께 볼 수 있나요?
네.
토지이음(eum.go.kr) 또는 일사편리 누리집에서 용도지역, 개발제한구역, 건폐율·용적률 규제 정보를 함께 무료 열람하실 수 있습니다.
스마트폰 모바일에서도 지적도 도면을 확인할 수 있나요?
네.
정부24 모바일 앱이나 브이월드 지도 서비스를 통해 스마트폰에서도 고화질 지적 도면을 무료로 조회하실 수 있습니다.
토지대장 발급 문의는 어디로 하나요?
정부24 콜센터 1588-2188 또는 정부민원안내 콜센터 국번없이 110으로 문의하시면 안내받으실 수 있습니다.
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자료 확인 기준일: 2026-09-02
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