아파트나 빌라 매매, 전세계약을 맺기 전 불법 개조나 위반건축물 여부, 정확한 전용면적을 확인하고 싶다면 정부24(gov.kr)에서 건축물대장을 24시간 즉시 열람해 보세요.
구청에 갈 필요 없이 PC와 스마트폰에서 0원 무료(2026-08-18 기준 현행법)로 총괄표제부와 전유부를 열람 및 출력하는 방법과 전세사기 예방 필수 확인법을 상세히 정리해 드릴게요.
쉽게 말하면
쉽게 말하면, 건물의 면적, 층수, 구조, 용도, 소유자 현황과 불법 증축 여부(위반건축물 노란색 표시)를 국가가 공인해 놓은 건물 신분증이에요.
정부24에서 주소만 입력하면 비회원이나 회원 누구나 0원 수수료로 즉시 PDF를 확인하고 인쇄할 수 있어요.
핵심 정보 한눈에
| 구분 | 상세 내용 (2026-08-18 기준 현행법) |
|---|---|
| 발급 포털 | 정부24 (gov.kr) 및 국토교통부 세움터 (cloud.eais.go.kr) |
| 온라인 열람 수수료 | 0원 전액 무료 (PC 및 스마트폰 즉시 열람) |
| 온라인 발급 수수료 | 0원 전액 무료 (종이 인쇄 및 PDF 저장) |
| 주민센터 창구 수수료 | 열람 시 300원 / 발급 시 500원 부과 |
| 대장 종류 | 총괄표제부(단지 전체), 표제부(동 전체), 전유부(호수별 전용면적) |
| 주요 확인 사항 | 위반건축물 등재 여부, 실제 건축물 용도(근린생활시설 여부), 전용면적 |
부동산 계약 전 건축물대장 3대 필수 확인 포인트
우측 상단 [위반건축물] 노란색 마크 확인
건축물대장 첫 장 오른쪽 위에 '위반건축물' 표기가 있다면 베란다
불법 확장이나 옥상 불법 증축 건물로, 전세대출 및 보증보험 가입이 거절되며 이행강제금이 부과돼요.
주용도가 [근린생활시설(상가)]인지 주택인지 확인
외관은 원룸/빌라인데 대장상 용도가 '근린생활시설(상가)'로 되어 있는 근생 빌라는 주택임대차보호법 및 전세보증보험 혜택을 받기 어려우니 반드시 '공동주택/단독주택'인지 확인하세요.
아파트·빌라는 반드시 [전유부] 발급
다세대/아파트는 동 전체가 나오는 '표제부'만 떼면 내 집 호수의 면적을 알 수 없으므로 반드시 몇 동 몇 호가 지정된 [전유부]를 발급받으셔야 해요.
나는 어떤 건축물대장을 떼야 할까? 1분 자가진단
아파트, 빌라, 오피스텔 등 개별 호수가 나뉜 집을 계약하시나요?
예 내 호수 전용면적과 위반 여부가 나오는 [집합건축물대장(전유부)]를 선택하세요.
아니오 단독주택, 다가구 원룸 건물 통째 계약이라면 [일반건축물대장]을 떼시면 돼요.
아파트 단지 전체 동수와 총 주차대수를 확인하고 싶으신가요?
예 단지 전체 요약 정보가 나오는 [총괄표제부]를 발급받으세요.
아니오 해당 동의 정보만 보려면 [표제부]를 선택하시면 돼요.
공동인증서나 로그인이 없는 상태인가요?
예 정부24는 [비회원 신청]을 통해 이름과 전화번호만 넣어도 0원에 즉시 뗄 수 있어요.
아니오 간편인증 로그인 후 마이페이지에서 언제든 재출력하실 수 있어요.
여기까지 확인하셨다면 대법원 인터넷등기소 열람도 함께 챙겨 보세요.
위 버튼으로 이어지는 글에서 더 자세한 기준을 확인하실 수 있어요.
【등기부등본 vs 건축물대장 차이】 두 서류의 기준 우선순위
부동산 거래 시 '면적, 층수, 구조, 불법건축 여부' 등 물리적 건물 현황은 건축물대장이 등기부등본보다 우선해요. 반면 '소유권, 가압류, 근저당권' 등 권리 관계는 등기부등본이 우선하므로 부동산 계약 전 두 서류를 반드시 함께 대조해야 해요.
준비되셨다면 아래에서 바로 진행하실 수 있어요. 공식 사이트로 연결됩니다.
화면이 열리지 않으면 로그인 상태를 먼저 확인해 주세요.
이 순서대로 하시면 됩니다
1정부24(gov.kr) 공식 누리집에 접속해 주세요.
2메인 검색창에 [건축물대장]을 입력하고 [발급/열람] 버튼을 클릭해 주세요.
3회원 로그인 또는 간편 비회원 신청(성명, 주민등록번호 입력)을 선택해 주세요.
4건축물 소재지 주소(도로명 또는 지번 주소)를 검색하여 입력해 주세요.
5대장구분(일반/집합) 및 대장종류(총괄표제부, 표제부, 전유부)와 호수를 선택해 주세요.
6[민원신청하기]를 누르면 1초 만에 발급이 완료되며 [문서출력]을 눌러 PDF 저장 및 열람하시면 끝나요.
준비서류
필수 서류
확인하려는 건물의 정확한 도로명 주소 및 동·호수
해당자만
주민센터 창구 방문 시: 신청 주소지 메모 (열람 300원 / 발급 500원 동전 또는 카드)
놓치기 쉬운 것
동·호수 미선택 시 표제부만 출력 — 집합건물 신청 시 호수를 끝까지 지정하지 않으면 전체 표제부만 나와 전유부 위반 여부를 놓칠 수 있어요.
지번 주소와 도로명 주소 불일치 — 신축 건물의 경우 도로명 주소 매칭이 지연될 수 있으니 구 지번 주소로도 함께 검색해 보세요.
등기부등본과 소유자 불일치 시 확인 — 소유권 변동 직후에는 대장 정리가 며칠 늦을 수 있으므로 소유권은 등기부등본을 최종 기준으로 삼으세요.
사설 열람 사이트 결제 수수료 주의 — 정부24 공식 사이트는 0원 무료이므로 1통당 1,000원씩 받는 사설 대행 사이트에서 결제하지 마세요.
자주 묻는 질문
남의 집 건축물대장도 누구나 열람할 수 있나요?
네, 건축물대장은 국가 공개 공공장부이므로 집주인의 동의 없이도 대한민국 국민 누구나 전국 모든 건물의 대장을 0원에 자유롭게 열람할 수 있어요.
스마트폰 모바일에서도 열람이 가능한가요?
네, 정부24 모바일 앱을 이용하시면 스마트폰 화면에서 PDF 뷰어로 즉시 건축물대장 내용을 확인하실 수 있어요.
위반건축물로 등재되면 어떤 불이익이 있나요?
버팀목 전세대출, 디딤돌대출 등 시중은행의 전세자금대출이 전면 거절되며 HUG 전세보증보험 가입이 불가하고 매년 시가표준액의 10%에 달하는 이행강제금이 부과돼요.
세움터와 정부24 중 어디가 더 빠른가요?
단순 열람과 PDF 저장은 정부24(gov.kr)가 별도 프로그램 설치 없이 가장 간편하고 빨라요.
도면(평면도)도 인터넷으로 뗄 수 있나요?
건축물 평면도는 사생활 보호를 위해 건물 소유자 본인 또는 소유자의 위임을 받은 자에 한해 세움터나 주민센터에서 발급이 가능해요.
자료 확인 기준일: 2026-08-18
- 정부24 건축물대장 발급 공식 포털 (확인 2026-08-18)
- 국토교통부 세움터 건축행정시스템 (확인 2026-08-18)